ロワール駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目7-12 周辺地図は こちら | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には65,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 22.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・20件）で、平均1,649万円です。2DKが最も高く平均3,573万円、1Kは平均1,425万円です。
1R
1,649万
20件
1K
1,425万
2件
2DK
3,573万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,649万 | 1,300万 | 2,206万 |
| 1K | 2件 | 1,425万 | 1,230万 | 1,619万 |
| 2DK | 6件 | 3,573万 | 3,234万 | 3,861万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
70万/㎡
3階以上
17件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目7-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 44.72m² |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
| テラス駒沢 | 1989 | 9戸 | 106.4万 | 6,080万 |
| コートデコ上馬 | 2007 | 8戸 | 88.6万 | 5,800万 |
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014 | 40戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 82.0万 | 72.2万 | 73.9万 | 68.9万 | 56.6万 | 56.6万 | - | 73.7万 |
| 1K | - | - | 83.0万 | - | - | - | 75.1万 | - |
| 2DK | 63.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,498万 | 80.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 57.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 57.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額66,704円。1Kなら月額66,704円が相場です。
ワンルーム
56,000〜88,000円
66,500円
1R
55,000〜71,000円
62,167円
1K
54,000〜75,000円
66,704円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,205円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。