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上馬フラワーホーム

東京都世田谷区上馬2丁目31-13 周辺地図は こちら | 築56年 | 58戸

推定相場
上馬フラワーホーム
最新データ
2026年1月
売買87件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（102.2万円）より10.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より6.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 41.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・39件）で、平均3,537万円です。3LDKが最も高く平均9,010万円、2Kは平均2,531万円です。
1DK
12件
2,665万
1LDK
39件
3,537万
2K
17件
2,531万
2DK
6件
2,675万
2LDK
3件
5,551万
3LDK
8件
9,010万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 2,665万 2,180万 2,956万
1LDK 39件 3,537万 2,299万 5,018万
2K 17件 2,531万 1,596万 2,933万
2DK 6件 2,675万 2,501万 3,299万
2LDK 3件 5,551万 4,692万 5,980万
3LDK 8件 9,010万 8,255万 9,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-3階（59.3万円）と比べて24.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59.3万/㎡
41件
4-7階
71.4万/㎡
36件
8階以上
83.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上馬2丁目31-13 周辺地図は こちら
築年月1970年11月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積29.67m² ～ 124.91m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩8分
🚉
西太子堂駅
東急世田谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上馬フラワーホーム 1970 58戸 91.9万 5,980万
ダイヤアクティ三軒茶屋 1984 45戸 74.6万 1,180万
ユニーブル上馬 1983 14戸 71.9万 3,180万
プレステージ三軒茶屋 1989 25戸 205.8万 32,500万
藤和三軒茶屋ホームズ 1997 27戸 104.5万 7,980万
セーナ三軒茶屋 1999 20戸 106.1万 4,280万
ジェイパーク三軒茶屋 1999 25戸 155.6万 7,999万
ヴォーガコルテ世田谷上町 2007 35戸 99.2万 2,200万
ルリオン三軒茶屋 2007 15戸 90.1万 3,650万
オーベル三軒茶屋ｄＲ 2003 70戸 181.0万 9,880万
ルミエール三軒茶屋 1981 19戸 87.4万 3,350万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
23件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 59.8万 - - - - - 91.9万 91.9万
1LDK 59.8万 57.1万 85.4万 88.2万 80.8万 77.7万 72.7万 -
1DK 58.5万 - - 81.9万 81.9万 - 72.2万 -
2DK - 54.8万 - 72.7万 - - 78.6万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.92万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.74万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 72.65万/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 71.69万/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,299万 78.63万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.92万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 78.63万/㎡
2024年8月 中層 2K 40㎡〜 2,600万 61.97万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.65万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,160万 77.06万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,990万 89.28万/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 2,080万 62.11万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,298万 78.6万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.55万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,398万 80.99万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.07万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 120㎡〜 7,980万 63.89万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.91万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 120㎡〜 7,980万 63.89万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 78.41万/㎡
2023年5月 高層 ー 120㎡〜 8,280万 66.29万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 120㎡〜 8,180万 65.49万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 120㎡〜 8,500万 68.06万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.18万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 120㎡〜 8,700万 69.66万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 84.97万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.09万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 120㎡〜 8,799万 70.45万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 84.97万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.77万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.86万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 88.02万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 120㎡〜 8,800万 70.45万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 120㎡〜 8,980万 71.9万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.91万/㎡
2022年3月 中層 2DK 30㎡〜 2,380万 72.74万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.49万/㎡
2022年1月 中層 2K 30㎡〜 2,489万 74.33万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 81.91万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.18万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,750万 91.05万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 2,499万 74.63万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.49万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.93万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.35万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.94万/㎡
2021年1月 中層 2K 30㎡〜 2,499万 74.63万/㎡
2020年9月 中層 2K 30㎡〜 2,499万 74.65万/㎡
2020年7月 中層 2K 30㎡〜 2,499万 74.63万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 1,400万 41.81万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額132,917円。2LDKなら月額147,500円が相場です。
ワンルーム
87,000円
85,000〜89,000円
1DK
96,000円
89,000〜110,000円
1LDK
132,917円
90,000〜195,000円
2K
123,667円
103,000〜159,000円
2DK
106,250円
94,000〜119,000円
2LDK
147,500円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
13件
15〜20万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,143円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,030円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,249円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,200円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,865円/㎡
2022年2月 中層 2DK 30㎡〜 118,000円 3,524円/㎡
2022年10月 中層 2DK 25㎡〜 102,000円 3,441円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,859円/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 119,000円 3,553円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,362円/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 159,000円 4,748円/㎡
2021年4月 中層 2DK 25㎡〜 102,000円 3,441円/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 103,000円 3,076円/㎡
2021年2月 中層 2K 30㎡〜 109,000円 3,255円/㎡
2021年12月 中層 2DK 30㎡〜 119,000円 3,553円/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 94,000円 2,783円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 60㎡〜 175,000円 2,704円/㎡
2021年10月 中層 2DK 25㎡〜 102,000円 3,441円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,837円/㎡
2019年8月 中層 2DK 30㎡〜 94,000円 2,783円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,438円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,986円/㎡
2019年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,434円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,687円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,859円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,014円/㎡
2017年2月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,434円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,086円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。