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ユニーブル上馬

東京都世田谷区上馬2丁目32-13 周辺地図は こちら | 築43年 | 14戸

推定相場
ユニーブル上馬
最新データ
2023年8月
売買12件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（101.9万円）より29.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2020年には108,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均5,436万円です。3LDKが最も高く平均5,811万円、3DKは平均5,436万円です。
3DK
5件
5,436万
3LDK
4件
5,811万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 5件 5,436万 5,031万 5,754万
3LDK 4件 5,811万 5,162万 6,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（57.1万円）と比べて16.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
57.1万/㎡
8件
3階以上
73.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上馬2丁目32-13 周辺地図は こちら
築年月1983年4月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数14戸
専有面積25.61m² ～ 75.62m²
分譲会社ユニホー
施工会社多田建設
管理会社ライフポート西洋
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル上馬 1983 14戸 71.9万 3,180万
藤和三軒茶屋ホームズ 1997 27戸 104.5万 7,980万
上馬フラワーホーム 1970 58戸 91.9万 5,980万
ダイヤアクティ三軒茶屋 1984 45戸 74.6万 1,180万
プレステージ三軒茶屋 1989 25戸 205.8万 32,500万
クレヴィスタ三軒茶屋 2018 28戸 - -
オーベル三軒茶屋 1999 32戸 104.4万 7,950万
セーナ三軒茶屋 1999 20戸 106.1万 4,280万
ジェイパーク三軒茶屋 1999 25戸 155.6万 7,999万
アルテシモジーノ 2014 42戸 119.8万 3,040万
セントヒルズ三軒茶屋 1985 65戸 78.0万 1,340万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018202120222023
3LDK 64.2万 - 78.8万 71.9万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 - 2DK 40㎡〜 3,180万 71.87万/㎡
2022年4月 - 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.87万/㎡
2021年9月 - 3LDK 65㎡〜 5,280万 81.09万/㎡
2021年12月 - 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.48万/㎡
2018年7月 - 1K 30㎡〜 1,850万 60.17万/㎡
2018年12月 - 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.29万/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.2万/㎡
2014年9月 - 3DK 75㎡〜 3,980万 52.64万/㎡
2014年2月 - 3DK 75㎡〜 3,980万 52.64万/㎡
2014年12月 - 3DK 75㎡〜 3,480万 46.02万/㎡
2014年11月 - 3DK 75㎡〜 3,580万 47.35万/㎡
2014年11月 - 3DK 75㎡〜 3,780万 49.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額122,286円。2DKなら月額122,286円が相場です。
ワンルーム
87,667円
84,000〜95,000円
2DK
122,286円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 - 2DK 45㎡〜 122,000円 2,674円/㎡
2020年11月 - 2DK 40㎡〜 120,000円 2,905円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,280円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,280円/㎡
2019年3月 - 2DK 45㎡〜 122,000円 2,674円/㎡
2018年6月 - ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,089円/㎡
2018年2月 - 2DK 45㎡〜 122,000円 2,674円/㎡
2018年2月 - 2DK 40㎡〜 120,000円 2,905円/㎡
2017年6月 - 2DK 40㎡〜 125,000円 3,026円/㎡
2017年12月 - 2DK 40㎡〜 125,000円 3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。