三軒茶屋南パークハウス
東京都世田谷区上馬1丁目18-8 周辺地図は こちら | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.1万/㎡から2025年は179.9万/㎡へ、16年間で119.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では111.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均7,906万円です。3LDKが最も高く平均8,762万円、2LDKは平均7,906万円です。
2LDK
7,906万
11件
3LDK
8,762万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,906万 | 6,892万 | 9,980万 |
| 3LDK | 6件 | 8,762万 | 7,389万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（83.1万円）と比べて23.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
83.1万/㎡
4-7階
11件
106.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目18-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩11分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩20分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋南パークハウス | 2002 | 26戸 | 179.9万 | 10,980万 |
| パルム駒澤 | 1993 | 7戸 | - | - |
| 中銀上馬マンシオン | 1980 | 17戸 | 91.7万 | 5,180万 |
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021 | 25戸 | 117.2万 | 7,490万 |
| ユニライフ上馬 | 1978 | 25戸 | 94.1万 | 5,480万 |
| 上馬シティホーム | 1977 | 23戸 | 77.6万 | 3,480万 |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999 | 27戸 | 101.3万 | 2,010万 |
| パークウェル世田谷若林 | 1999 | 27戸 | 49.0万 | 1,350万 |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025 | 5戸 | - | - |
| オリエント三軒茶屋ハウス | 1983 | 78戸 | 129.3万 | 7,499万 |
| プラネ三軒茶屋 | 1998 | 34戸 | 189.3万 | 7,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 74.6万 | 88.3万 | 87.7万 | 87.7万 | 85.1万 | - | 179.9万 |
| 2LDK | 70.5万 | - | 82.4万 | 97.1万 | 89.6万 | - | 139.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 179.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 163.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,720万 | 88.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.6万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 74.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。