秀和上野毛レジデンス

東京都世田谷区上野毛3丁目13-8 周辺地図はこちら | 築51年 | 45戸

推定相場

秀和上野毛レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、11年間で109.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 43.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均3,602万円です。2LDKが最も高く平均3,910万円、2DKは平均3,047万円です。

2件

3,432万

1LDK

14件

3,602万

2DK

6件

3,047万

2LDK

3件

3,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,432万	3,367万	3,497万
1LDK	14件	3,602万	2,233万	5,480万
2DK	6件	3,047万	2,291万	3,780万
2LDK	3件	3,910万	3,703万	4,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（61.2万円）と比べて19.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.2万/㎡

17件

4-7階

81.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛3丁目13-8 周辺地図はこちら
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	41.25m² ～ 62.92m²
分譲会社	秀和
施工会社	中野組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩3分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和上野毛レジデンス	1975	45戸	83.8万	5,270万
グリーンキャピタル上野毛	1980	15戸	78.6万	3,380万
パークウェル上野毛駅前	2006	21戸	81.0万	1,900万
クレール上野毛	1980	22戸	83.1万	7,298万
ミオカステーロ上野毛	2013	17戸	100.0万	6,480万
クレッセント上野毛２	1997	41戸	127.2万	7,299万
ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート	2012	51戸	97.6万	4,980万
アキラマンション	1973	18戸	-	-
パークホームズ上野毛アートリエ	2011	67戸	182.3万	12,980万
アーバンビュー上野毛	2004	70戸	142.9万	7,500万
上野毛スカイハイツ	1974	22戸	74.5万	6,299万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	54.3万	54.1万	94.8万	-	82.9万	-	83.8万	83.8万
2DK	-	-	-	-	-	71.3万	-	-
1R	-	66.4万	71.0万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	60㎡〜	5,270万	83.76万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.48万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	60㎡〜	5,480万	87.1万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	60㎡〜	5,270万	83.76万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	3,780万	71.29万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	40㎡〜	3,580万	82.21万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,880万	89.1万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,880万	89.1万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.86万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,180万	95.99万/㎡
2021年8月	高層	1R	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2019年8月	中層	1R	40㎡〜	2,790万	66.43万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.13万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.49万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.77万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.06万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.84万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.65万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.61万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.77万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.43万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.05万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。

1LDK

152,500円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。