パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
東京都世田谷区上祖師谷2丁目2-35 周辺地図は こちら | 築17年 | 205戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.3万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、8年間で16.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均7,359万円です。3LDKが最も高く平均7,359万円、2LDKは平均5,598万円です。
2LDK
5,598万
7件
3LDK
7,359万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,598万 | 4,680万 | 6,703万 |
| 3LDK | 16件 | 7,359万 | 5,702万 | 13,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（81.4万円）と比べて1.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
81.4万/㎡
3階以上
13件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷2丁目2-35 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 205戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 124.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立塚戸小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟 | 2009 | 205戸 | 83.9万 | 4,680万 |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟 | 2009 | - | - | - |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟 | 2009 | - | - | - |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートヒルサイドコート | 2009 | - | - | - |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟 | 2009 | - | - | - |
| セボンヴェーヌ上祖師谷 | 2005 | 5戸 | - | - |
| コスモ千歳台 | 1987 | 44戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| サンコート千歳台 | 1982 | 17戸 | 47.2万 | 3,420万 |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017 | 64戸 | 116.8万 | 8,280万 |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990 | 21戸 | 62.2万 | 4,790万 |
| 成城サンハイツ | 1982 | 24戸 | 81.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.5万 | - | 71.7万 | 69.1万 | - | 93.7万 | 83.9万 |
| 3LDK | 75.2万 | 67.2万 | 68.9万 | 70.4万 | 84.1万 | 93.9万 | 91.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.92万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,000万 | 104.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,899万 | 91.93万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 60.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66.63万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.1万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。