クレッセント上祖師谷

東京都世田谷区上祖師谷5丁目29-16 周辺地図はこちら | 築30年 | 51戸

推定相場

クレッセント上祖師谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、16年間で32.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均5,663万円です。3LDKが最も高く平均5,663万円、1SLDKは平均4,593万円です。

1SLDK

7件

4,593万

2LDK

6件

4,999万

3LDK

25件

5,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,593万	3,968万	5,048万
2LDK	6件	4,999万	4,225万	5,713万
3LDK	25件	5,663万	4,816万	6,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（63.9万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

63.9万/㎡

17件

3階以上

64.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上祖師谷5丁目29-16 周辺地図はこちら
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	60.66m² ～ 75.24m²
分譲会社	モリモト
施工会社	清水建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

千歳小学校

中学校

上祖師谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント上祖師谷	1996	51戸	78.3万	4,750万
グランクレスト上祖師谷	1995	98戸	90.8万	6,480万
シーズガーデン上祖師谷	2002	20戸	74.0万	4,490万
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ	2002	17戸	75.3万	4,599万
ソフトタウン祖師谷５号棟	1973	12戸	68.8万	5,480万
ソフトタウン祖師谷４号棟	1973	12戸	66.4万	6,180万
ハイムシナジー仙川	1980	15戸	45.6万	2,800万
ハイムシナジー若葉町	1985	18戸	62.1万	3,480万
ソフトタウン祖師谷２号棟	1973	12戸	-	-
ソフトタウン祖師谷１号棟	1973	24戸	58.0万	5,398万
ソフトタウン祖師谷６号棟	1973	6戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	53.5万	-	-	57.4万	-	-	77.2万	78.3万
3LDK	64.0万	68.3万	61.4万	68.1万	-	86.7万	-	-
2LDK	-	67.7万	-	69.3万	70.9万	78.6万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,750万	78.31万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,880万	77.23万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,998万	77.57万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.73万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.59万/㎡
2022年11月	低層	3DK	60㎡〜	4,880万	80.45万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.9万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.03万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.32万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	65㎡〜	4,080万	59.94万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.16万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.62万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.62万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.82万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.1万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.93万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.9万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.05万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.9万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.74万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	53.49万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.05万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	53.49万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.08万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2015年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.08万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.13万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.78万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.91万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.82万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	55.87万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.42万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.47万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.3万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.93万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.27万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.27万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.6万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。