ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
東京都調布市若葉町2丁目27-12 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.5万/㎡から2024年は75.3万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均5,071万円、2LDKは平均4,163万円です。
2LDK
4,163万
5件
2SLDK
4,991万
4件
3LDK
5,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,163万 | 3,855万 | 4,410万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,991万 | 4,214万 | 5,936万 |
| 3LDK | 2件 | 5,071万 | 4,611万 | 5,530万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
64万/㎡
3階以上
4件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市若葉町2丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.38m² ～ 86.18m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
市立若葉小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| パークスクエア武蔵野 | 1999 | 214戸 | 127.5万 | 8,880万 |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999 | 68戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999 | 73戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999 | 69戸 | - | - |
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.1万 | 49.5万 | 52.0万 | - | 52.0万 | - | 75.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.5万 | 78.4万 | - |
| 3LDK | 55.9万 | - | - | - | - | 86.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。