パークスクエア武蔵野
東京都調布市若葉町2丁目11-1 | 築27年 | 214戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920112014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.4〜85.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均7,546万円です。3LDKが最も高く平均7,546万円、2LDKは平均6,620万円です。
2LDK
6,620万
4件
3LDK
7,546万
25件
4LDK
7,453万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,620万 | 4,914万 | 7,238万 |
| 3LDK | 25件 | 7,546万 | 6,043万 | 9,880万 |
| 4LDK | 10件 | 7,453万 | 6,459万 | 8,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.6万円で、1-5階（74.9万円）と比べて7.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
21件
74.9万/㎡
6-10階
16件
87.9万/㎡
11-20階
2件
82.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市若葉町2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 214戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 99.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 熊谷組 住友建設共同企業体 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
若葉小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア武蔵野 | 1999 | 214戸 | 127.5万 | 8,880万 |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999 | 68戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999 | 73戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999 | 69戸 | - | - |
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション仙川 | 1985 | 42戸 | 104.5万 | 3,980万 |
| シティハウス仙川 | 2004 | - | - | - |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.6万 | 73.5万 | 76.8万 | - | 80.6万 | 87.4万 | - | 119.9万 |
| 4LDK | 69.3万 | - | - | 77.6万 | - | - | 101.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 73.5万 | - | 67.2万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 118.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 118.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 141.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 127.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 86.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 88.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,630万 | 78.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 73.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 73.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.29万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.14万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.88万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.12万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 71.77万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,950万 | 71.39万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.73万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 70.15万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.18万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額203,738円。3LDKなら月額203,738円が相場です。
2LDK
190,000〜220,000円
205,000円
3LDK
180,000〜230,000円
203,738円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,900円 | 2,744円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。