パークスクエア武蔵野

東京都調布市若葉町2丁目11-1 | 築27年 | 214戸

推定相場

パークスクエア武蔵野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920112014201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2025年は119.9万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均7,583万円です。3LDKが最も高く平均7,583万円、2LDKは平均6,662万円です。

2LDK

4件

6,662万

3LDK

25件

7,583万

4LDK

10件

7,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,662万	4,945万	7,284万
3LDK	25件	7,583万	6,081万	9,880万
4LDK	10件	7,500万	6,500万	9,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.6万円で、1-5階（74.9万円）と比べて7.7万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

74.9万/㎡

21件

6-10階

87.9万/㎡

16件

11-20階

82.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市若葉町2丁目11-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	214戸
専有面積	39.57m² ～ 99.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組熊谷組住友建設共同企業体
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

若葉小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア武蔵野	1999	214戸	127.5万	8,880万
パークスクエア武蔵野サウスヒルズ	1999	68戸	-	-
パークスクエア武蔵野イーストフロント	1999	73戸	-	-
パークスクエア武蔵野ウエストウイング	1999	69戸	-	-
エクレール仙川	1996	27戸	73.1万	5,000万
ハイムシナジー若葉町	1985	18戸	62.1万	3,480万
ハイムシナジー仙川	1980	15戸	45.6万	2,800万
ワールドパレス上祖師谷プレイシズ	2002	17戸	75.3万	4,599万
ライオンズマンション仙川	1985	42戸	104.5万	3,980万
グランクレスト上祖師谷	1995	98戸	90.8万	6,480万
シーズガーデン上祖師谷	2002	20戸	74.0万	4,490万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2020	2024	2025
3LDK	76.6万	73.5万	76.8万	-	80.6万	87.4万	-	119.9万
4LDK	69.3万	-	-	77.6万	-	-	101.8万	-
2LDK	-	-	73.5万	-	67.2万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,450万	118.72万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,450万	118.72万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	9,880万	141.82万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	92.96万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,880万	127.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	8,480万	101.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,200万	86.26万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,690万	88.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.15万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.08万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.21万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,300万	78.64万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,380万	76.58万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,630万	78.33万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.81万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,390万	73.98万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.7万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,500万	67.82万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.24万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.47万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,390万	73.98万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.46万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.89万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.36万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,980万	69.29万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.18万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,150万	73.14万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.96万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,080万	69.88万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,680万	65.12万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.77万/㎡
2010年11月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	5,000万	71.77万/㎡
2009年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,950万	71.39万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	76.73万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,890万	70.15万/㎡
2009年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,580万	63.72万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.78万/㎡
2009年4月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	4,680万	67.18万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額203,738円。3LDKなら月額203,738円が相場です。

2LDK

205,000円

190,000〜220,000円

3LDK

203,738円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,030円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,727円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,014円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,301円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,710円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,748円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,182円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,900円	2,744円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,814円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。