ライオンズマンション仙川

東京都調布市仙川町1丁目16-7 | 築41年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション仙川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、13年間で131.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には88,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均6,980万円です。2LDKが最も高く平均6,980万円、2Kは平均3,980万円です。

2件

3,980万

2LDK

2件

6,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	3,980万	3,980万	3,980万
2LDK	2件	6,980万	6,980万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.7万円で、1-5階（75.4万円）と比べて35.3万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.4万/㎡

5件

6-10階

110.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +35.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市仙川町1丁目16-7
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	19.84m² ～ 66.70m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション仙川	1985	42戸	104.5万	3,980万
エクレール仙川	1996	27戸	73.1万	5,000万
仙川第一ビル	1977	11戸	55.0万	1,880万
パークスクエア武蔵野	1999	214戸	127.5万	8,880万
パークスクエア武蔵野サウスヒルズ	1999	68戸	-	-
パークスクエア武蔵野イーストフロント	1999	73戸	-	-
パークスクエア武蔵野ウエストウイング	1999	69戸	-	-
モンヴィラージュ仙川	2005	69戸	63.0万	3,700万
ブリリア仙川	2014	46戸	120.7万	9,280万
ゼファー仙川プレミアムヒルズ	2003	55戸	80.8万	6,480万
ハイムシナジー若葉町	1985	18戸	62.1万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2025	2026
2K	-	-	104.5万	104.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2K	35㎡〜	3,980万	104.52万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.67万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.67万/㎡
2025年11月	中層	2K	35㎡〜	3,980万	104.52万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.76万/㎡
2018年10月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	65.13万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,790万	47.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額105,400円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

59,750円

53,000〜65,000円

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

96,500円

88,000〜105,000円

2DK

105,400円

88,000〜120,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,316円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,487円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,487円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,496円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	104,000円	2,731円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,024円/㎡
2015年7月	中層	2K	35㎡〜	88,000円	2,311円/㎡
2015年6月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,197円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,375円/㎡
2014年4月	中層	2K	35㎡〜	105,000円	2,757円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2014年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。