上用賀パークホームズ
東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 周辺地図は こちら | 築50年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.7万/㎡から2021年は80.8万/㎡へ、2年間で45.0%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2018年には145,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
53.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,812万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,812万円、２ＤＫは平均3,265万円です。
２ＬＤＫ
4,606万
8件
２ＤＫ
3,265万
5件
３ＬＤＫ
4,812万
12件
3DK
4,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,606万 | 3,088万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,265万 | 2,100万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,812万 | 2,100万 | 5,652万 |
| 3DK | 5件 | 4,061万 | 3,838万 | 4,539万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| 上用賀パークホームズＡ棟 | 1976 | 17戸 | 55.7万 | 3,180万 |
| 上用賀パークホームズＢ棟 | 1976 | 9戸 | 50.1万 | 3,150万 |
| グローリオ上用賀 | 2001 | 18戸 | 76.9万 | 5,950万 |
| 用賀ハイム | 1973 | 39戸 | 62.0万 | 5,280万 |
| リムテラス上用賀 | 2019 | 6戸 | - | - |
| テラス上用賀 | 1977 | 5戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 55.7万 | 63.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.77万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額127,667円。
2LDK
118,000〜135,000円
127,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。