上用賀リッツハウス
東京都世田谷区上用賀5丁目9-9 周辺地図は こちら | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、8年間で44.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均4,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,841万円、１ＬＤＫは平均2,955万円です。
２ＬＤＫ
4,606万
8件
２ＤＫ
3,265万
5件
１ＬＤＫ
2,955万
2件
３ＬＤＫ
4,841万
13件
2LDK
4,531万
6件
3LDK
4,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,606万 | 3,088万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,265万 | 2,100万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,955万 | 2,600万 | 3,309万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,841万 | 2,100万 | 5,652万 |
| 2LDK | 6件 | 4,531万 | 3,905万 | 5,180万 |
| 3LDK | 2件 | 4,225万 | 4,100万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（67.5万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
67.5万/㎡
3階以上
3件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目9-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＡ | 1977 | 11戸 | - | - |
| グリーンハウス３ | 1976 | 8戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＢ棟 | 1977 | 12戸 | 94.2万 | 5,090万 |
| パークホームズ上用賀五丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| 上用賀第二パークホームズ | 1977 | 16戸 | 78.9万 | 4,880万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.9万 | - | 60.9万 | 62.8万 | 86.0万 | 88.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.87万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.59万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
135,000〜145,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。