スターハイツ八幡山

東京都世田谷区上北沢4丁目33-22 周辺地図はこちら | 築41年 | 19戸

推定相場

スターハイツ八幡山

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、11年間で24.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

15件

1,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,110万	828万	1,514万

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目33-22 周辺地図はこちら
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	15.19m² ～ 56.75m²
分譲会社	大志・八州建産
施工会社	長野建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
マイステージ上北沢２	1992	18戸	68.0万	1,224万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
ライオンズマンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
藤和シティコープ八幡山	1993	17戸	99.4万	4,360万
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
アローハイツ上北沢	1983	16戸	67.3万	1,280万
レジェイ	2013	30戸	161.4万	9,399万
サニーハイツ上北沢	1982	60戸	77.4万	4,180万
八幡山ビューグリーン	1981	40戸	111.1万	7,799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2023	2024	2025	2026
1K	73.1万	49.0万	55.9万	61.9万	60.1万	59.7万	46.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	990万	46.88万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	64.89万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	54.45万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,010万	60.12万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,010万	60.12万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	76.2万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	930万	61.23万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.6万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	980万	46.41万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	44.99万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	1,110万	73.08万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額57,000円。1Kなら月額57,000円が相場です。

57,333円

54,000〜59,000円

57,000円

50,000〜69,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	4,107円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,333円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,841円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,794円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,095円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,976円/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。