セーナ三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2 周辺地図はこちら | 築27年 | 20戸

推定相場

セーナ三軒茶屋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2024年は116.2万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.9万円/㎡

レンジ

152.0〜185.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均4,839万円です。3LDKが最も高く平均8,132万円、1LDKは平均4,839万円です。

1LDK

11件

4,839万

2LDK

7件

6,445万

3LDK

3件

8,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,839万	4,084万	6,186万
2LDK	7件	6,445万	5,625万	7,480万
3LDK	3件	8,132万	7,211万	8,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（86.2万円）と比べて10.1万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

86.2万/㎡

17件

4-7階

96.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2 周辺地図はこちら
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	38.82m² ～ 71.65m²
分譲会社	タック
施工会社	丸石工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セーナ三軒茶屋	1999	20戸	106.1万	4,280万
プレステージ三軒茶屋	1989	25戸	205.8万	32,500万
エスカイア三軒茶屋	1979	17戸	73.8万	2,680万
ダイヤアクティ三軒茶屋	1984	45戸	74.6万	1,180万
メゾンドオンズ	1970	11戸	42.6万	2,780万
上馬フラワーホーム	1970	58戸	91.9万	5,980万
ユニーブル上馬	1983	14戸	71.9万	3,180万
クレイシア三軒茶屋	2019	49戸	172.9万	4,500万
Cella	2005	20戸	86.2万	5,980万
藤和三軒茶屋ホームズ	1997	27戸	104.5万	7,980万
ステージファースト三軒茶屋２	2004	43戸	92.3万	2,020万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2018	2021	2023	2024
1LDK	70.6万	-	80.9万	-	-	86.3万	111.3万	106.1万
2LDK	81.6万	74.8万	-	-	87.2万	-	-	126.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.08万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	7,480万	126.23万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.45万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.45万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.03万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.25万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.36万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.09万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.84万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.49万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.44万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.82万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.03万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	74.83万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.8万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.77万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.49万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	67.27万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.87万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.9万/㎡
2009年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,900万	74.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額159,500円。1SLDKなら月額159,500円が相場です。

1LDK

182,500円

180,000〜185,000円

1SLDK

159,500円

139,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,448円/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	35㎡〜	139,000円	3,581円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,037円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	180,000円	3,567円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	180,000円	3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。