フドウ三軒茶屋ハイツ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目49-6 周辺地図は こちら | 築52年 | 75戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2025年は103万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均5,422万円です。1LDKが最も高く平均5,962万円、1Rは平均3,839万円です。
1R
3,839万
4件
1LDK
5,962万
2件
2LDK
5,760万
6件
3LDK
5,422万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,839万 | 3,425万 | 4,000万 |
| 1LDK | 2件 | 5,962万 | 5,844万 | 6,079万 |
| 2LDK | 6件 | 5,760万 | 4,562万 | 7,487万 |
| 3LDK | 17件 | 5,422万 | 4,151万 | 6,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（67.0万円）と比べて25.7万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
67万/㎡
4-7階
10件
82.1万/㎡
8階以上
2件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目49-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 58.05m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
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徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974 | 75戸 | 111.5万 | 7,480万 |
| レグノスイート三軒茶屋 | 2005 | 101戸 | 142.2万 | 7,480万 |
| ネオアージュ上馬 | 1989 | 7戸 | - | - |
| パークハウス三軒茶屋クロスコート | 2009 | 22戸 | - | - |
| ロアール世田谷等々力 | 2003 | 19戸 | 67.9万 | 1,460万 |
| ダイヤハイツ三軒茶屋 | 1983 | 24戸 | 92.7万 | 4,980万 |
| グリーンキャピタル三軒茶屋 | 1976 | 36戸 | 99.9万 | 4,780万 |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991 | 24戸 | 75.4万 | 1,250万 |
| トップ三軒茶屋第４ | 1985 | 53戸 | 60.6万 | 970万 |
| サンライズ上馬 | 1985 | 30戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋 | 1973 | 53戸 | 84.4万 | 4,790万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.8万 | 50.8万 | 95.1万 | - | - | 111.5万 |
| 3LDK | 59.4万 | 66.5万 | 63.7万 | - | - | 90.9万 | 88.1万 | - |
| 1R | - | 52.5万 | 55.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 94.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,740万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,167円。3LDKなら月額150,167円が相場です。
ワンルーム
209,000〜209,000円
209,000円
2LDK
199,000〜199,000円
199,000円
3LDK
128,000〜160,000円
150,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。