オーベルグランディオ吉祥寺１
東京都三鷹市牟礼6丁目23-7 | 築12年 | 177戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には104,000円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
68.4〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均5,751万円です。4LDKが最も高く平均7,505万円、1DKは平均2,896万円です。
1DK
2,896万
8件
3LDK
5,751万
18件
4LDK
7,505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,896万 | 2,400万 | 3,300万 |
| 3LDK | 18件 | 5,751万 | 4,836万 | 7,161万 |
| 4LDK | 3件 | 7,505万 | 7,127万 | 7,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（66.7万円）と比べて5.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
14件
66.7万/㎡
4-7階
14件
68.8万/㎡
8階以上
3件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 35.87m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩22分
三鷹台駅
京王井の頭線
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徒歩24分
井の頭公園駅
京王井の頭線
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徒歩30分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立高山小学校
中学校
三鷹市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| 三鷹パールハイツ | 1981 | 15戸 | 39.9万 | 2,680万 |
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003 | 40戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| マイキャッスル三鷹台 | 2000 | 20戸 | 71.3万 | 4,480万 |
| 吉祥寺南パークホームズ | 1997 | 88戸 | 84.6万 | 6,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | 64.0万 | 66.4万 | 64.2万 | - | 75.9万 | 86.1万 | 81.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | 76.7万 | - | 68.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 69.4万 | 76.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 86.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,450万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 76.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 66.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 54.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 61.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 54.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額177,182円。4LDKなら月額193,000円が相場です。
2LDK
170,000〜180,000円
175,000円
3LDK
158,000〜198,000円
177,182円
4LDK
188,000〜198,000円
193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 214,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。