日神パレステージ井の頭公園東館
東京都三鷹市牟礼4丁目19-13 | 築23年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、16年間で21.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2019年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・24件）で、平均8,073万円です。3SLDKが最も高く平均8,876万円、2LDKは平均7,294万円です。
2LDK
7,294万
20件
3LDK
8,073万
24件
3SSLDK
8,303万
4件
3SLDK
8,876万
5件
4LDK
7,371万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 7,294万 | 5,250万 | 8,768万 |
| 3LDK | 24件 | 8,073万 | 5,787万 | 12,033万 |
| 3SSLDK | 4件 | 8,303万 | 8,091万 | 8,478万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,876万 | 7,973万 | 9,496万 |
| 4LDK | 11件 | 7,371万 | 6,509万 | 8,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.0万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
26件
57万/㎡
4-7階
36件
56.6万/㎡
8階以上
2件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼4丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 134.96m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 ティーエムプロジェクト |
| 施工会社 | 東亜建設工業 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
日本無線前バス停駅
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徒歩20分
井の頭公園駅
京王井の頭線
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徒歩20分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
市立高山小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003 | 59戸 | 64.2万 | 6,980万 |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003 | 39戸 | 70.7万 | 7,380万 |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004 | 39戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994 | 23戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| 井の頭コーポラス | 1988 | 12戸 | - | - |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006 | 89戸 | 122.1万 | 8,980万 |
| 桜アパートメント | 1986 | 12戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| シティコーポパルナス三鷹 | 1997 | 22戸 | 75.7万 | 4,390万 |
| ファインキャッスル井の頭 | 1980 | 26戸 | 62.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 78.0万 | 77.5万 | 70.4万 | 64.2万 |
| 3LDK | 48.2万 | 62.9万 | 61.7万 | - | 54.6万 | - | 70.2万 | - |
| 3SSLDK | 52.4万 | - | - | - | - | - | 68.8万 | - |
| 4LDK | 49.3万 | - | - | 59.6万 | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 8,380万 | 68.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 64.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 77.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,970万 | 77.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,520万 | 54.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 59.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 6,380万 | 52.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 6,380万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 53.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,280万 | 65.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,480万 | 66.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,900万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 53.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 6,850万 | 56.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 51.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 49.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.01万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額240,600円。
3LDK
223,000〜250,000円
240,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 223,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。