アールヴェール吉祥寺南
東京都三鷹市牟礼6丁目25-53 | 築26年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均5,102万円です。4LDKが最も高く平均5,361万円、3LDKは平均5,102万円です。
3LDK
5,102万
26件
4LDK
5,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,102万 | 4,367万 | 6,183万 |
| 4LDK | 2件 | 5,361万 | 5,350万 | 5,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（60.7万円）と比べて11.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
17件
60.7万/㎡
6-10階
11件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目25-53 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 83.15m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牟礼団地バス停駅
北しなの線
🚉
徒歩23分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール吉祥寺南 | 2000 | 74戸 | 80.7万 | 5,480万 |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004 | 79戸 | 93.0万 | 5,890万 |
| 三鷹パールハイツ | 1981 | 15戸 | 39.9万 | 2,680万 |
| パークシティ牟礼南 | 1998 | - | - | - |
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014 | 177戸 | 92.1万 | 6,180万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014 | 462戸 | 97.1万 | 7,380万 |
| 吉祥寺南パークホームズ | 1997 | 88戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| シティハウス吉祥寺南パークフロント | 2015 | - | - | - |
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989 | 43戸 | 46.9万 | 800万 |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020 | 678戸 | 134.3万 | 9,980万 |
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016 | 285戸 | 97.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 57.1万 | 56.5万 | 56.5万 | 70.4万 | 83.1万 | 87.6万 | 80.7万 |
| 4LDK | - | 50.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 95.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 82.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 88.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 45.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。