牟礼の一戸建て相場
東京都三鷹市牟礼 | 296件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,509。木造（7,195）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,509
ＲＣ
6件
13,940
軽量鉄骨造
4件
8,635
木造
263件
7,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,506
80〜100㎡
176件
7,140
100〜120㎡
43件
6,762
120〜150㎡
13件
9,375
150㎡以上
23件
16,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,213
4〜6m
215件
7,527
6〜8m
47件
9,826
8m以上
16件
7,222
平均㎡単価
50.1
前年比 ▼6.5%
平均価格
6,347
取引実績
296件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
39万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,114
21件
３ＬＤＫ
6,317
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
4件
２ＬＤＫ
7,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
５ＬＤＫ
7,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
5,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第4四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2025年第4四半期
7,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
78.0
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
7,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内11地区中4位（上位64%）。
単価50.1。
1つ上の上連雀とは10%の差。
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）