井口の一戸建て相場
東京都三鷹市井口 | 264件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,173。ＲＣ（5,430）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
16,173
木造
234件
6,712
ＲＣ
3件
5,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
4,096
80〜100㎡
161件
6,816
100〜120㎡
37件
7,357
120〜150㎡
8件
5,643
150㎡以上
18件
16,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,850
4〜6m
194件
6,988
6〜8m
39件
8,939
8m以上
11件
10,431
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲4.8%
平均価格
5,762
取引実績
264件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
42万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
50
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,000
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
6件
４ＬＤＫ
5,867
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,440
5件
２ＬＤＫ
5,067
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
５Ｋ
1,300
1件
３ＤＫ
4,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
54.8
2025年第4四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・５Ｋ
14.4
2025年第3四半期
8,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.9
2025年第2四半期
11,000円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
53.7
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
7,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
井口は三鷹市内11地区中5位（上位55%）。
単価47.1。
1つ上の牟礼とは6%の差。
最寄り駅の相場
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井口１丁目１４９番３ | 43.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵境 1300m |
| 三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 42.8/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵境 1200m |
| 三鷹市井口３丁目１９２番１ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 武蔵境 1100m |
| 三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 33.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵境 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）