仙川スカイハイツ

東京都三鷹市中原1丁目2-43 | 築48年 | 66戸

推定相場

仙川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2022年には130,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.6〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,603万円です。3LDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均4,169万円です。

2LDK

4件

4,169万

2SLDK

3件

4,584万

3LDK

22件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,169万	3,422万	4,507万
2SLDK	3件	4,584万	4,333万	5,086万
3LDK	22件	4,603万	3,702万	5,216万

階数別の㎡単価

1-3階

59.4万/㎡

7件

4-7階

55.1万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都三鷹市中原1丁目2-43
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	66戸
専有面積	60.60m² ～ 70.40m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙川駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

三鷹市立東台小学校

中学校

三鷹市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仙川スカイハイツ	1978	66戸	80.8万	4,980万
仙川ガーデンハウス	1978	18戸	61.4万	4,980万
ソフィア仙川	1999	32戸	67.3万	5,780万
クレアホームズ仙川	2000	32戸	90.9万	7,980万
朝日パリオ京王仙川	1994	20戸	78.5万	5,450万
朝日パリオ仙川通り	1996	31戸	69.5万	5,498万
バロンハイツ仙川	1996	21戸	124.7万	6,980万
シェフルール仙川	2017	39戸	77.6万	8,290万
シティハウス仙川緑ヶ丘	2013	40戸	101.2万	6,780万
セボン仙川	2003	8戸	84.4万	6,480万
吉田山ハイコーポ	1970	48戸	37.1万	1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	56.5万	58.7万	49.6万	56.5万	62.5万	72.9万	68.0万	80.8万
2LDK	-	-	-	-	-	53.6万	-	-
2SLDK	-	59.1万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,300万	53.58万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.9万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	60.6万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,478万	56.47万/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,250万	52.76万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,250万	52.76万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,750円。3LDKなら月額118,750円が相場です。

2LDK

121,250円

110,000〜132,000円

3LDK

118,750円

115,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,098円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,163円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,040円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。