レクセルコート三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀9丁目1-1 | 築20年 | 91戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、16年間で61.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・33件）で、平均5,918万円です。3LDKが最も高く平均5,918万円、2LDKは平均5,386万円です。
2LDK
5,386万
19件
3LDK
5,918万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,386万 | 4,487万 | 6,390万 |
| 3LDK | 33件 | 5,918万 | 4,853万 | 9,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（62.5万円）と比べて3.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
29件
62.5万/㎡
6-10階
23件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 96.45m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
篠原病院入口バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩23分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルコート三鷹下連雀 | 2006 | 91戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＡ棟 | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパートＢ棟 | 1970 | 55戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション三鷹南第２ | 1995 | 21戸 | 75.9万 | 2,798万 |
| オーベル三鷹下連雀 | 2001 | 78戸 | 78.3万 | 6,300万 |
| レクセルシティ三鷹 | 2004 | 46戸 | 93.6万 | 5,998万 |
| グランスイート三鷹下連雀 | 2005 | 115戸 | 94.4万 | 6,998万 |
| 三鷹下連雀グレイスコート | 1999 | 94戸 | 83.9万 | 7,680万 |
| 三鷹下連雀グレイスコート西棟 | 1999 | 29戸 | - | - |
| 三鷹下連雀グレイスコート南棟 | 1999 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 57.8万 | 59.1万 | 54.7万 | 74.0万 | 76.1万 | 79.9万 | 90.5万 |
| 2LDK | 66.8万 | - | 59.6万 | - | - | 76.0万 | 83.5万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 82.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 69.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 70.45万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.57万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.9万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額174,286円。3LDKなら月額174,286円が相場です。
2LDK
118,000〜128,000円
124,667円
3LDK
147,000〜189,000円
174,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,467円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。