藤和シティスクエア三鷹駅前
東京都三鷹市下連雀3丁目43-32 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60万/㎡から2024年は84万/㎡へ、13年間で40.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2024年には93,167円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均5,668万円です。2LDKが最も高く平均5,668万円、1LDKは平均3,781万円です。
1LDK
3,781万
3件
2LDK
5,668万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,781万 | 3,406万 | 4,481万 |
| 2LDK | 10件 | 5,668万 | 4,685万 | 6,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、6-10階（75.9万円）と比べて7.6万円（+10.0%）高くなっています。
6-10階
8件
75.9万/㎡
11-20階
7件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目43-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 27.84m² ～ 62.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア三鷹駅前 | 1999 | 39戸 | 84.0万 | 3,580万 |
| グレーシアタワー三鷹 | 2019 | - | - | - |
| ローレルコート三鷹 | 2014 | 41戸 | 113.1万 | 7,280万 |
| インペリアル三鷹シティ | 1997 | - | - | - |
| セザール三鷹 | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ネベル三鷹 | 2020 | - | - | - |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り２ | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| ブランズ三鷹 | 2022 | 39戸 | 165.6万 | 6,990万 |
| グローリオ三鷹 | 2005 | 123戸 | 93.7万 | 6,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 88.9万 | 84.0万 | 84.0万 |
| 2LDK | - | 57.4万 | - | 82.3万 | 83.2万 | 81.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 81.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,870万 | 81.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 88.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,370万 | 90.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 80.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 56.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,670万 | 59.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額92,167円。2LDKなら月額176,333円が相場です。
1K
89,000〜94,000円
91,500円
1DK
89,000〜98,000円
92,167円
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
159,000〜185,000円
176,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
42件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。