市場町香美の土地相場
徳島県阿波市市場町香美 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿波市市場町香美の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市場町香美の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,260円/坪
推定総額
959万円
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
644
取引実績
28件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+183.8%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
97坪〜（320㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
640円
194坪〜（640㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
620円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
4,700円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
230円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿波市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-387人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,777 | - |
| 2016 | 38,692 | - |
| 2018 | 37,761 | -572 |
| 2020 | 36,581 | -314 |
| 2022 | 35,315 | -497 |
| 2023 | 34,773 | -411 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿波市の土地マップ
阿波市内のエリアランキング
市場町香美は阿波市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の市場町市場とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）