市場町切幡の土地相場
徳島県阿波市市場町切幡 | 19件の成約データ
徳島県阿波市市場町切幡の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市場町切幡の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
33,485円/坪
推定総額
402万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
473
取引実績
19件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2022年は坪1万円へ、11年間で79.1%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
450円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
510円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
47円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
910円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
490円
257坪〜（850㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
47円
18坪〜（60㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿波市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-387人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,777 | - |
| 2016 | 38,692 | - |
| 2018 | 37,761 | -572 |
| 2020 | 36,581 | -314 |
| 2022 | 35,315 | -497 |
| 2023 | 34,773 | -411 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿波市の土地マップ
阿波市内のエリアランキング
市場町切幡は阿波市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の吉野町柿原とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）