吉野町柿原の土地相場
徳島県阿波市吉野町柿原 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,879円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて63%の差があります。
不整形
11件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
北
11件
7万/坪
東
10件
4万/坪
西
8件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
356
取引実績
45件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.1%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
310円
118坪〜（390㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
430円
191坪〜（630㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿波市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-387人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,777 | - |
| 2016 | 38,692 | - |
| 2018 | 37,761 | -572 |
| 2020 | 36,581 | -314 |
| 2022 | 35,315 | -497 |
| 2023 | 34,773 | -411 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿波市の土地マップ
阿波市内のエリアランキング
吉野町柿原は阿波市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の市場町香美とは8%の差。