籠屋町アビタシオン２

徳島県徳島市籠屋町2-8 | 築21年 | 29戸

推定相場

籠屋町アビタシオン２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の78%・7件）で、平均1,310万円です。1SLDKが最も高く平均1,310万円、2SLDKは平均1,292万円です。

1SLDK

7件

1,310万

2SLDK

2件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	1,310万	990万	1,493万
2SLDK	2件	1,292万	1,259万	1,324万

物件概要

所在地	徳島県徳島市籠屋町2-8
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	50.13m² ～ 96.15m²
分譲会社	徳島県住宅販売
施工会社	伸松建設
管理会社	プロパティー
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩12分

学区情報

小学校

徳島市立新町小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
アンヴィル東船場	1999	-	-	-
サーパス伊賀町	2003	28戸	23.3万	1,480万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
エンブレム徳島	2027	-	-	-
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
幟ハイツ	1975	8戸	-	-
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2024	2025
1SLDK	25.4万	-	31.9万	31.9万	22.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	990万	18.24万/㎡
2025年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.53万/㎡
2025年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,180万	21.74万/㎡
2025年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,100万	21.95万/㎡
2024年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2022年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2019年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,550万	23.8万/㎡
2019年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,630万	25.02万/㎡
2017年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,380万	25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額85,667円。3LDKなら月額138,250円が相場です。

1SLDK

85,667円

78,000〜90,000円

2LDK

95,300円

87,000〜110,000円

2SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

138,250円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

23件

10〜15万

12件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,335円/㎡
2025年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2024年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2024年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	78,000円	1,437円/㎡
2024年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2023年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,727円/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,997円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,164円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,997円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2022年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,474円/㎡
2021年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2021年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,658円/㎡
2021年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2020年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡
2019年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,603円/㎡
2018年9月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,658円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,642円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,689円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。