籠屋町アビタシオン２

徳島県徳島市籠屋町2-8 | 築21年 | 29戸

推定相場

籠屋町アビタシオン２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、8年間で10.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の78%・7件）で、平均1,310万円です。1SLDKが最も高く平均1,310万円、2SLDKは平均1,292万円です。

1SLDK

7件

1,310万

2SLDK

2件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	1,310万	990万	1,493万
2SLDK	2件	1,292万	1,259万	1,324万

物件概要

所在地	徳島県徳島市籠屋町2-8
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	50.13m² ～ 96.15m²
分譲会社	徳島県住宅販売
施工会社	伸松建設
管理会社	プロパティー
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩12分

学区情報

小学校

徳島市立新町小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
サーパス伊賀町	2003	28戸	23.3万	1,480万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
幟ハイツ	1975	8戸	-	-
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2024	2025
1SLDK	25.4万	-	31.9万	31.9万	22.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	990万	18.24万/㎡
2025年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,480万	29.53万/㎡
2025年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,180万	21.74万/㎡
2025年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,100万	21.95万/㎡
2024年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2022年11月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,600万	31.92万/㎡
2019年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,550万	23.8万/㎡
2019年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,630万	25.02万/㎡
2017年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,380万	25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額85,667円。3LDKなら月額138,250円が相場です。

1SLDK

85,667円

78,000〜90,000円

2LDK

95,300円

87,000〜110,000円

2SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

138,250円

120,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

23件

10〜15万

12件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,335円/㎡
2025年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年6月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2024年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2024年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	78,000円	1,437円/㎡
2024年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2023年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,727円/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,543円/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,997円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,164円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,997円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2022年10月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,474円/㎡
2021年7月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,566円/㎡
2021年6月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,658円/㎡
2021年5月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2020年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,458円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,862円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,286円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,619円/㎡
2019年1月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,603円/㎡
2018年9月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,658円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,642円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,689円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。