アビタシオン沖浜ラディアンス
徳島県徳島市沖浜町536-2 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、9年間で27.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均2,610万円です。3LDKが最も高く平均2,610万円、３ＬＤＫは平均1,813万円です。
３ＬＤＫ
1,813万
2件
3LDK
2,610万
4件
3SLDK
2,326万
3件
4LDK
2,120万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,813万 | 1,625万 | 2,000万 |
| 3LDK | 4件 | 2,610万 | 1,950万 | 3,172万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,326万 | 1,957万 | 2,893万 |
| 4LDK | 3件 | 2,120万 | 1,881万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（24.6万円）と比べて4.6万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
4件
24.6万/㎡
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
3件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市沖浜町536-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 76.29m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
二軒屋駅
JR牟岐線
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徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立八万小学校
中学校
徳島市立八万中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 2007 | 60戸 | 20.5万 | 2,180万 |
| 朝日プラザメルクマール眉山東 | 1991 | 149戸 | 21.4万 | 1,099万 |
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション徳島富田橋 | 1991 | 75戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| スカイコート二軒屋 | 1987 | 43戸 | 10.1万 | 420万 |
| シャルム伊月 | 1985 | 50戸 | 6.7万 | 120万 |
| ダイアパレス二軒屋 | 1991 | 28戸 | 16.2万 | 620万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| ラウムズ２かちどき橋 | 1990 | 58戸 | - | - |
| プチメゾン富田橋 | 1984 | 28戸 | 15.5万 | 200万 |
| シティハイム栄町 パート5 | 1984 | 16戸 | 6.9万 | 140万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.5万 | - | - | 21.7万 |
| 3LDK | 29.7万 | 28.0万 | - | - | 19.4万 | - |
| 3SLDK | - | 30.8万 | 25.6万 | 22.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,050万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。