オリエンタルハイツ文理
徳島県徳島市山城西2丁目71 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.7万/㎡から2023年は10万/㎡へ、5年間で21.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.349
補正係数 ×0.349
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均982万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,093万円、4LDKは平均982万円です。
３ＬＤＫ
1,093万
5件
4LDK
982万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,093万 | 747万 | 1,593万 |
| 4LDK | 5件 | 982万 | 756万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.2万/㎡
4-7階
2件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市山城西2丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 82.75m² ～ 86.65m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
二軒屋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタルハイツ文理 | 1986 | 34戸 | 10.0万 | 850万 |
| ソフィー山城 | 1989 | 56戸 | 12.8万 | 950万 |
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| サントノーレ南昭和町 | 2003 | 37戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ダイアパレス文理大南壱番館 | 1996 | 193戸 | 13.3万 | 880万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| ラウムズ２かちどき橋 | 1990 | 58戸 | - | - |
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 2007 | 60戸 | 20.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレスかちどき橋 | 1988 | 58戸 | 23.7万 | 1,590万 |
| コンフォール徳島中昭和町 | 1992 | 24戸 | 15.7万 | 1,480万 |
| プチメゾン富田橋 | 1984 | 28戸 | 15.5万 | 200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.7万 | 12.8万 | 11.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 10万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
4LDK
85,000〜110,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。