ヴィラフェニックス鳴門
徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.4万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、9年間で15.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均606万円、3LDKは平均419万円です。
2LDK
606万
5件
3LDK
419万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 606万 | 500万 | 774万 |
| 3LDK | 8件 | 419万 | 300万 | 498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.1万円で、1-3階（5.5万円）と比べて1.6万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
5.5万/㎡
4-7階
8件
7.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 70.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳴門駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市小学校・中学校学区
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラフェニックス鳴門 | 1983 | 19戸 | 7.4万 | 520万 |
| シティハイム鳴門パート１ | 1983 | 20戸 | 5.1万 | 110万 |
| シティハイム鳴門 | 1983 | 20戸 | 5.5万 | 150万 |
| シティーハイム鳴門 | 1983 | - | 5.5万 | 150万 |
| コスモグランディ鳴門 | 2000 | 39戸 | 15.3万 | 1,320万 |
| レジデンス鳴門 | 1991 | 60戸 | 11.5万 | 700万 |
| ココラック鳴門２南浜 | 1990 | 12戸 | 9.5万 | 650万 |
| ココラック鳴門 | 1991 | - | 10.5万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 70.54㎡ | 7.4万円 | 2LDK | - | 南 |
鳴門市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,372円 | 87 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,074円 | 73 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 883円 | 57 |
| 2LDK | 4.7万円 | 824円 | 130 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 766円 | 117 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 6.8万 | 7.7万 | 7.1万 | 7.1万 | 7.4万 |
| 3LDK | 6.4万 | 6.7万 | 5.1万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,200円。
2LDK
44,000〜53,000円
49,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 47,000円 | 666円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 695円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 751円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 44,000円 | 624円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。