土成町土成の土地相場
徳島県阿波市土成町土成 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県阿波市土成町土成の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約71件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,453円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて31%の差があります。
不整形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
29件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北西
5件
9万/坪
北
13件
7万/坪
南
12件
6万/坪
西
9件
5万/坪
東
24件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
10件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
405
取引実績
71件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
600円
191坪〜（630㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿波市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-387人/年
🔴 供給: 空き家率24.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,777 | - |
| 2016 | 38,692 | - |
| 2018 | 37,761 | -572 |
| 2020 | 36,581 | -314 |
| 2022 | 35,315 | -497 |
| 2023 | 34,773 | -411 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿波市の土地マップ
阿波市内のエリアランキング
土成町土成は阿波市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の土成町吉田とは1%の差。
土成町土成の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。