那賀川町赤池の一戸建て相場
徳島県阿南市那賀川町赤池 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
617
100〜120㎡
3件
354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
615
6〜8m
4件
1,045
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,286
取引実績
14件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'08'09'10'11'14'15'16'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
380円
165㎡〜
2.3
2022年第1四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2021年第3四半期
810円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2016年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2015年第4四半期
1,700円
730㎡〜
2.3
2014年第2四半期
860円
160㎡〜
5.4
2014年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
2011年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2011年第3四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2011年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿南市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,219 | - |
| 2016 | 74,951 | - |
| 2018 | 73,507 | -221 |
| 2020 | 71,790 | -342 |
| 2022 | 69,954 | -220 |
| 2023 | 68,969 | -235 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿南市の一戸建てマップ
阿南市内のエリアランキング
那賀川町赤池は阿南市内22地区中18位（上位18%）。
単価5.3。
1つ上の富岡町とは7%の差。