住吉の一戸建て相場

Name: 住吉の一戸建て相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県徳島市住吉 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

徳島県徳島市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約112件、前年比-25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,230万円

うち土地分

3,189万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,286万円。木造（3,321万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

9,286万

4件

ＲＣ

4,761万

8件

鉄骨造

4,710万

13件

軽量鉄骨造

3,751万

13件

木造

3,321万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,983万

14件

80〜100㎡

2,379万

22件

100〜120㎡

3,343万

31件

120〜150㎡

4,088万

16件

150㎡以上

7,331万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,709万

17件

4〜6m

3,334万

70件

6〜8m

4,875万

14件

8m以上

5,769万

7件

住吉 14.1万/㎡徳島市内 2位/27地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▼25.9%

平均価格

2,628万円

取引実績

112件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,378万円

9件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 210㎡〜 8.1万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 620㎡〜 22.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 280㎡〜 8.9万/㎡

2025年第2四半期 850万円 95㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 135㎡〜 17.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市の一戸建てマップ

徳島市内のエリアランキング

住吉は徳島市内27地区中2位（上位93%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の福島とは11%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 福島

15.6万

+11%

2 住吉 ◀

14.1万

―

3 昭和町

13.8万

-2%

4 北矢三町

13.6万

-3%

5 北田宮

13.6万

-3%

6 安宅

13.5万

-5%

7 南田宮

13.4万

-5%

8 南昭和町

12.3万

-13%

9 南矢三町

11.8万

-16%

中価格帯（10〜18位）

10 西須賀町

11.6万

-18%

18 新浜町

8.3万

-41%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 北沖洲

8.2万

-42%

27 津田町

6.6万

-54%

他 7 地区

最寄り駅の相場

住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市住吉５丁目２７９番７	10.6万/㎡	-	住宅,店舗	徳島 3400m
徳島市住吉１丁目１４番６	8.8万/㎡	-	住宅	徳島 1700m
徳島市住吉６丁目４５番４	8.0万/㎡	-	住宅	徳島 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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