新浜町の土地相場
徳島県徳島市新浜町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市新浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,700円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
19件
16万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて27%の差があります。
長方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
20万/坪
北西
5件
16万/坪
南
3件
16万/坪
南東
6件
14万/坪
北東
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
30件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
88万円
11坪〜（35㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2019年第2四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2018年第3四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2017年第4四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2017年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
新浜町は徳島市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の勝占町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）