籠屋町アビタシオン３クリエ
徳島県徳島市籠屋町1丁目25-1 | 築17年 | 40戸
賃料の推移
17万16万15万14万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2024年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 81.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,422万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,237万円、3LDKは平均1,947万円です。
３ＬＤＫ
2,422万
9件
２ＬＤＫ
2,052万
5件
４ＬＤＫ
3,237万
2件
2LDK
2,234万
2件
3LDK
1,947万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,422万 | 1,680万 | 4,286万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,052万 | 1,706万 | 2,478万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,237万 | 2,811万 | 3,662万 |
| 2LDK | 2件 | 2,234万 | 2,035万 | 2,432万 |
| 3LDK | 2件 | 1,947万 | 1,828万 | 2,065万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市籠屋町1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 施工会社 | 伸松建設 |
| 管理会社 | プロパティー |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立新町小学校
中学校
徳島市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 籠屋町アビタシオン３クリエ | 2009 | 40戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 銀座アビタシオン東新町 | 1999 | 48戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| アルファステイツ新町 | 2009 | 84戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| 籠屋町アビタシオン２ | 2005 | 29戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| サーパス伊賀町 | 2003 | 28戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
| 幟ハイツ | 1975 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス新内町 | 1990 | 86戸 | 16.5万 | 730万 |
| サーパス徳島中央レジデンス | 2018 | 42戸 | 47.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | 29.1万 |
| 3LDK | 27.8万 | 27.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
150,000〜153,000円
151,500円
3LDK
150,000〜160,000円
153,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。