アルファステイツ富田浜

徳島県徳島市富田浜1丁目11 | 築22年 | 54戸

推定相場

アルファステイツ富田浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2024年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 189件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,247万	1,643万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（25.3万円）と比べて7.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.3万/㎡

5件

4-7階

31.9万/㎡

12件

8階以上

32.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市富田浜1丁目11
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	54.10m² ～ 80.35m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩11分

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩11分

学区情報

小学校

徳島市立富田小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
アンヴィル東船場	1999	-	-	-
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
通町家族	2002	-	-	-
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.9万	25.0万	23.3万	28.6万	32.0万	31.4万	32.0万	36.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.87万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.83万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.92万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.3万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.92万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.08万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.08万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.06万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.63万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.33万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.96万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,540万	20.23万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.38万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額76,600円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

76,600円

68,000〜85,000円

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,534円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,479円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,257円/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。