サーパス渭東
徳島県徳島市北沖洲1丁目1-50 | 築39年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2018年には82,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均1,021万円です。3LDKが最も高く平均1,021万円、2LDKは平均700万円です。
2LDK
700万
3件
3LDK
1,021万
20件
4LDK
948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 700万 | 616万 | 850万 |
| 3LDK | 20件 | 1,021万 | 743万 | 1,595万 |
| 4LDK | 2件 | 948万 | 859万 | 1,037万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
13万/㎡
4-7階
8件
14.6万/㎡
8階以上
5件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市北沖洲1丁目1-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 95.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立沖洲小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス渭東 | 1987 | 90戸 | 11.0万 | 850万 |
| リッチDE沖洲 | 1989 | - | 11.8万 | 698万 |
| リッチド沖洲 | 1988 | 57戸 | 6.6万 | 450万 |
| サーパス南末広弐番館 | 1990 | 72戸 | 7.7万 | 590万 |
| 南末広第２マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| コーポシーサイド | 1983 | 55戸 | 7.4万 | 310万 |
| アルファステイツ城東 | 2006 | 63戸 | 23.7万 | 1,650万 |
| プレタメゾン金沢 | 1980 | 50戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| サーパスシティ南末広二番館 | 1997 | 98戸 | 20.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 10.1万 | - | 10.4万 | 11.0万 |
| 4LDK | - | - | 11.8万 | - | - | - | 9.6万 | - |
| 3LDK | 12.8万 | 15.4万 | 13.5万 | - | 13.2万 | 13.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 920万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 660万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,128万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,248万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,200円。
3LDK
70,000〜87,000円
78,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 87,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 865円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 932円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。