サーパス伊賀町

徳島県徳島市伊賀町1丁目2 | 築23年 | 28戸

推定相場

サーパス伊賀町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、9年間で20.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

23.7〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.180

代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 189件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,337万円です。4LDKが最も高く平均2,599万円、2LDKは平均1,520万円です。

1LDK

11件

1,527万

2LDK

4件

1,520万

3LDK

15件

2,337万

4LDK

5件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,527万	1,320万	1,653万
2LDK	4件	1,520万	1,341万	1,744万
3LDK	15件	2,337万	1,624万	3,582万
4LDK	5件	2,599万	2,438万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.7万/㎡

13件

4-7階

27.8万/㎡

19件

8階以上

34.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市伊賀町1丁目2
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	60.92m² ～ 95.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩15分

学区情報

小学校

徳島市立新町小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス伊賀町	2003	28戸	23.3万	1,480万
幟ハイツ	1975	8戸	-	-
籠屋町アビタシオン２	2005	29戸	21.9万	1,100万
籠屋町アビタシオン３クリエ	2009	40戸	29.1万	2,180万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
エンブレム徳島	2027	-	-	-
アンヴィル東船場	1999	-	-	-
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
シティハイム栄町パート5	1984	16戸	6.9万	140万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	27.9万	25.9万	-	-	-	23.3万
1LDK	-	-	-	-	31.6万	25.1万	24.3万	24.2万
3LDK	38.9万	-	29.4万	32.0万	29.8万	-	32.6万	-
4LDK	-	32.4万	-	-	-	29.0万	28.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.25万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.14万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	60㎡〜	1,460万	22.94万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.41万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.14万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.14万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.6万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.97万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.41万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.97万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.14万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,490万	23.41万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	1,600万	25.14万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,740万	27.34万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.79万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.93万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.6万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.58万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.44万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.26万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.85万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.54万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.92万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.4万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.31万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,100万	38.87万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.05万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.12万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.91万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,652円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。