大字上蒲生の土地相場
栃木県河内郡上三川町大字上蒲生 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,652円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
53件
8万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ台形
8件
11万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
19件
8万/坪
北
21件
8万/坪
南
19件
6万/坪
西
18件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
1,063
取引実績
84件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
3,600円
236坪〜（780㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
510円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字上蒲生は河内郡上三川町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大字上三川とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字上蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 3.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石橋 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）