大字西汗の土地相場
栃木県河内郡上三川町大字西汗 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町大字西汗の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-83.2%。
推定相場
大字西汗の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
232,015円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて285%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼83.2%
平均価格
1,095
取引実績
37件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪5万円へ、16年間で71.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字西汗は河内郡上三川町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上のしらさぎとは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）