しらさぎの土地相場
栃木県河内郡上三川町しらさぎ | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町しらさぎの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約60件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,255円高くなります。
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
27件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
27件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
長方形
22件
9万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
10件
14万/坪
西
13件
10万/坪
南
25件
8万/坪
北
9件
7万/坪
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,862
取引実績
60件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
3,700円
221坪〜（730㎡〜）
16.8/坪
2024年第1四半期
5,500円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
しらさぎは河内郡上三川町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価14.4/坪。
お手頃帯（7〜7位）
しらさぎ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 石橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
しらさぎの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。