大字上三川の土地相場
栃木県河内郡上三川町大字上三川 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町大字上三川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約90件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,846円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
33件
6万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
7件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
西
18件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
南
8件
7万/坪
東
17件
6万/坪
北
15件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,108
取引実績
90件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
148坪〜（490㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字上三川は河内郡上三川町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の大字西汗とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字上三川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 石橋 4900m |
| 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石橋 5300m |
| 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石橋 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字上三川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。