大字上郷の土地相場
栃木県河内郡上三川町大字上郷 | 23件の成約データ
栃木県河内郡上三川町大字上郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,233円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて495%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
東
7件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
325
取引実績
23件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、12年間で+151.9%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
81円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
750円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2022年第3四半期
78円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字上郷は河内郡上三川町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字石田とは51%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
大字上郷 ◀
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2.9/坪
大字上郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。