大字多功の土地相場
栃木県河内郡上三川町大字多功 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県河内郡上三川町大字多功の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字多功の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
144,737円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
740
取引実績
42件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で66.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の土地マップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字多功は河内郡上三川町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大字上蒲生とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字多功周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 石橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）