大字上三川の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町大字上三川 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町大字上三川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約83件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,413。木造（2,813）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,413
木造
65件
2,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,297
100〜120㎡
50件
2,986
120〜150㎡
13件
2,785
150㎡以上
3件
1,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,011
4〜6m
24件
2,903
6〜8m
48件
3,016
8m以上
5件
1,835
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,436
取引実績
83件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
700円
700㎡〜
1.0
2024年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字上三川は河内郡上三川町内6地区中2位（上位67%）。
単価10.7。
1つ上のしらさぎとは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字上三川 ◀
―
10.7
大字上三川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 石橋 4900m |
| 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石橋 5300m |
| 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石橋 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字上三川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。