大字上蒲生の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町大字上蒲生 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上蒲生の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,262万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,102。木造（2,575）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,439
取引実績
67件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,325
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
3,200円
750㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第4四半期
250円
185㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2022年第3四半期
4,400円
440㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字上蒲生は河内郡上三川町内6地区中4位（上位33%）。
単価10.0。
1つ上の大字多功とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字上蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 3.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 石橋 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）