大字西汗の一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町大字西汗 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西汗の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,178万円
うち土地分
2,587万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,751。木造（2,440）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,066
取引実績
51件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
730
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,700円
380㎡〜
7.1
2024年第1四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,300円
1100㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
大字西汗は河内郡上三川町内6地区中5位（上位17%）。
単価8.3。
1つ上の大字上蒲生とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）