しらさぎの一戸建て相場
栃木県河内郡上三川町しらさぎ | 79件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県河内郡上三川町しらさぎの一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約79件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,682。木造（2,657）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,682
軽量鉄骨造
6件
3,496
木造
65件
2,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,439
100〜120㎡
55件
3,095
120〜150㎡
12件
2,417
150㎡以上
5件
3,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,560
6〜8m
43件
3,153
8m以上
27件
2,748
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,401
取引実績
79件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240
5件
３ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第1四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2025年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第1四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内郡上三川町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+47人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,368 | - |
| 2016 | 31,440 | - |
| 2018 | 31,232 | +10 |
| 2020 | 31,285 | +17 |
| 2022 | 30,886 | -92 |
| 2023 | 31,012 | +220 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内郡上三川町の一戸建てマップ
河内郡上三川町内のエリアランキング
しらさぎは河内郡上三川町内6地区中1位（上位83%）。
単価11.3。
高価格帯（1〜2位）
1
しらさぎ ◀
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11.3
しらさぎ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 石橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
しらさぎの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。