小山ハイコーポ２号棟
栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.5万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の36%・5件）で、平均239万円です。3DKが最も高く平均277万円、２ＤＫは平均104万円です。
２ＬＤＫ
167万
2件
２ＤＫ
104万
3件
3K
239万
5件
3DK
277万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 167万 | 166万 | 168万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 104万 | 86万 | 125万 |
| 3K | 5件 | 239万 | 80万 | 400万 |
| 3DK | 4件 | 277万 | 217万 | 330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（3.1万円）と比べて2.9万円（+93.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
3.1万/㎡
3階以上
8件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市花垣町1丁目13-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 46.69m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
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徒歩15分
小山駅
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学区情報
小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山ハイコーポ２号棟 | 1974 | 35戸 | 1.8万 | 80万 |
| 小山ハイコーポ３号棟 | 1974 | 17戸 | - | - |
| 小山ハイコーポ１号棟 | 1974 | 32戸 | 3.4万 | 150万 |
| 小山ハイコーポ | 1974 | 32戸 | 3.4万 | 150万 |
| グリーンパーク小山２ | 1992 | 30戸 | 16.8万 | 400万 |
| サンフラット若木 | 1995 | 48戸 | 13.8万 | 850万 |
| サクラハイツ若木 | 1982 | 13戸 | 11.8万 | 580万 |
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| グランフォーレ小山城山町 | 2025 | 48戸 | - | - |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| パテラスクエア小山 | 2007 | 16戸 | 19.2万 | 1,398万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | 6.7万 | 5.8万 | 5.2万 |
| 3DK | 4.5万 | 5.8万 | 4.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 80万 | 1.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 190万 | 4.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 300万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 220万 | 4.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。