小山ハイコーポ

栃木県小山市花垣町1丁目13-57 | 築52年 | 32戸

推定相場

小山ハイコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は4.5〜4.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,500〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の40%・18件）で、平均247万円です。3DKが最も高く平均303万円、2LDKは平均243万円です。

2DK

4件

294万

2LDK

13件

243万

18件

247万

3DK

10件

303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	294万	231万	430万
2LDK	13件	243万	145万	329万
3K	18件	247万	80万	400万
3DK	10件	303万	180万	525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.6万円で、1-2階（5.5万円）と比べて0.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

5.5万/㎡

7件

3階以上

5.6万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市花垣町1丁目13-57
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	44.57m² ～ 46.69m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩18分

学区情報

小学校

小山市立小山第一小学校

中学校

小山市立小山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小山ハイコーポ	1974	32戸	3.4万	150万
小山ハイコーポ３号棟	1974	17戸	-	-
小山ハイコーポ１号棟	1974	32戸	3.4万	150万
小山ハイコーポ２号棟	1974	35戸	1.8万	80万
グリーンパーク小山２	1992	30戸	16.8万	400万
サンフラット若木	1995	48戸	13.8万	850万
サクラハイツ若木	1982	13戸	11.8万	580万
ナポレ城山町アボックマンション	2002	44戸	26.3万	1,790万
グランフォーレ小山城山町	2025	48戸	-	-
グランドハイツ城山	1995	117戸	16.6万	1,080万
パテラスクエア小山	2007	16戸	19.2万	1,398万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	8.1万	6.3万	5.6万	4.5万
2DK	5.6万	-	-	-	-	-	9.7万	-
3K	-	3.7万	2.2万	6.7万	-	5.8万	6.1万	-
3DK	7.9万	5.2万	-	-	-	-	5.2万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	40㎡〜	200万	4.49万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	290万	6.51万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	430万	9.65万/㎡
2025年5月	中層	3K	45㎡〜	290万	6.22万/㎡
2025年4月	低層	3K	40㎡〜	80万	1.8万/㎡
2025年3月	中層	3K	45㎡〜	330万	7.07万/㎡
2025年2月	中層	3K	45㎡〜	400万	8.57万/㎡
2025年2月	高層	3K	45㎡〜	330万	7.07万/㎡
2025年1月	高層	3DK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2023年8月	中層	3K	45㎡〜	250万	5.36万/㎡
2023年8月	中層	3K	45㎡〜	290万	6.22万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	6.74万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	190万	4.27万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	40㎡〜	360万	8.08万/㎡
2021年7月	中層	3K	40㎡〜	300万	6.74万/㎡
2021年6月	低層	3K	40㎡〜	300万	6.74万/㎡
2020年7月	中層	3K	40㎡〜	98万	2.2万/㎡
2019年9月	高層	3DK	40㎡〜	120万	2.7万/㎡
2019年8月	中層	3K	40㎡〜	140万	3.14万/㎡
2019年7月	中層	3K	40㎡〜	150万	3.37万/㎡
2019年6月	中層	3K	40㎡〜	160万	3.6万/㎡
2019年5月	中層	3K	40㎡〜	170万	3.82万/㎡
2019年4月	中層	3K	40㎡〜	198万	4.45万/㎡
2019年4月	中層	3DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	40㎡〜	220万	4.94万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2018年10月	中層	3DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2017年8月	中層	3DK	40㎡〜	290万	6.51万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	295万	6.62万/㎡
2017年4月	中層	3DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2017年11月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	350万	7.86万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	230万	5.17万/㎡
2016年3月	低層	3DK	40㎡〜	200万	4.49万/㎡
2015年8月	高層	3K	45㎡〜	150万	3.22万/㎡
2014年5月	低層	3K	40㎡〜	250万	5.61万/㎡
2013年6月	高層	3K	40㎡〜	200万	4.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額40,542円。3DKなら月額33,557円が相場です。

1SLDK

37,500円

34,000〜42,000円

2DK

38,000円

38,000〜38,000円

2LDK

40,542円

30,000〜47,000円

36,800円

30,000〜50,000円

3DK

33,557円

28,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1SLDK	45㎡〜	38,000円	767円/㎡
2024年7月	中層	3DK	40㎡〜	34,900円	783円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	852円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	852円/㎡
2024年2月	低層	3K	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	852円/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	38,000円	767円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	40㎡〜	40,000円	898円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	30,000円	673円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	40㎡〜	33,000円	741円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	40㎡〜	37,000円	830円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	30,000円	673円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2022年4月	低層	3K	40㎡〜	35,000円	785円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	830円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	40㎡〜	39,000円	875円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,010円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2022年2月	高層	3DK	40㎡〜	28,000円	628円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,010円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	37,000円	830円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	830円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	40㎡〜	39,000円	875円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	44,000円	987円/㎡
2021年7月	高層	3DK	40㎡〜	28,000円	628円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	47,000円	1,055円/㎡
2021年5月	低層	3K	40㎡〜	35,000円	785円/㎡
2021年5月	高層	3DK	40㎡〜	29,000円	650円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。